ÇANAKKALE İLİ ECEABAT İLÇESİ SEDDÜLBAHİR KÖYÜ 178 PARSELE İLİŞKİN LİMAN AMAÇLI 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR VE 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI REVİZYONU (K.A.U.İ.P REVİZYONU)
İŞVEREN: Kıyı Emniyeti Genel Müdürlüğü
KONUM: Çanakkale/Eceabat
YAPIM YILI: 2019
ALAN: 0.59 Hektar
Plan revizyonuna konu alan, 06.05.2013 gün ve 6792 sayılı Bakanlık Oluru ile onaylanan imar planında kitle olarak işlenen ve yükseklik olarak 13,50 m olarak sınırlandırılan Kıyı Emniyeti Genel Müdürlüğü Mehmetçik Kılavuz İstasyonu için hazırlanan yeni mimari proje ve aynı zamanda 25.08.2016 ve 367 sayılı kararı alan ve 6546 sayılı kanun ile tarihi alandaki 2863 sayılı “Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu” kapsamındaki iş/ işlemler için yetkilendirilen 25.08.2016 ve 367 sayılı Gelibolu Tarihi Alanı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Komisyonu kararında da belirtildiği üzere Kentsel Sit Alanı Onaylı Koruma Amaçlı İmar Planı hükümleri de dikkate alınarak plan revizyonu yapılması ihtiyacı doğmuştur.
Hazırlanan plan revizyonu çalışmasında, onaylı imar planındaki kitle yapısı çalışmadan çıkarılmış yapılaşma hakları ve diğer detayların belirlenmesi açısından plan notları düzenlenmiştir.
Plan onama sınırı içerisindeki 178 parselin halihazır durumuna göre mevcut durumla uyumlu hale getirilmiş, liman yapılaşması gerçekleşmiş kısmı olan 5507,20 m2 alana “Liman Alanı” fonksiyonu önerilmiştir. Liman Alanı içerisinde yapılacak tüm yapılar için yapılaşma koşulları Emsal:0,65 ve Yençok:13,50 metre olarak belirlenmiştir. Söz konusu parselin kıyı tarafında yöredeki balıkçı teknelerinin yanaşma yerleri olarak kullanılan ortak alanlar yer alabilecektir. İlave dolgu alanı bulunmamaktadır. Geriye kalan 392,80 m2 alanın planı mevcut imalat durumu ve planlama bütünlüğü göz önünde bulundurularak deniz kısmı iptal edilmiştir.
Planlama alanının toplam 5.900,00 m2’sinde; 425,71 m2’si 1. Derece Arkeolojik Sit Alanında 5.474,29 m2’si Kentsel Sit Alanında kalmaktadır. Planlama alanı içerisinde yapılacak yapılar için, Gelibolu Tarihi Alanı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Komisyonu ve aynı zamanda 6546 sayılı Çanakkale Savaşları Gelibolu Tarihi Alan Başkanlığı Kurulması Hakkında Kanun çerçevesinde kurulan Gelibolu Tarihi Alan Başkanlığı izni alınması gerektiğine yönelik plan notu düzenlemesi yapılmıştır.
Hazırlanan plan teklifinde; 3194 sayılı İmar Kanunu ve İlgili Yönetmelikleri, 618 sayılı Limanlar Kanunu, 3621 sayılı Kıyı Kanunu ve ilgili yönetmelikleri, 655 sayılı Ulaştırma, Denizcilik ve Haberleşme Bakanlığının Teşkilat ve Görevleri Hakkında Kanun Hükmünde Kararname hükümlerine uyulmuştur.
