YALOVA İLİ ÇİFTLİKKÖY İLÇESİ TOPÇULAR ARABALI FERİBOT İSKELESİ 1/5000 NAZIM İMAR PLANI VE 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI
İŞVEREN: İstanbul Deniz Otobüsleri (İDO) A.Ş
KONUM: Yalova/Çiftlikköy
YAPIM YILI: 2017
ALAN: 1.72 Hektar
Planlama alanının kara tarafı 1131 parsel ve bir kısım tescil harici alanı kapsamakta olup toplam 17.152 m2 olup mülkiyeti Maliye Hazinesine aittir. Deniz dolgu alanı ise devletin hüküm ve tasarrufu altında olup toplam 27.060 m2 dir. Planlama alanı toplam 44.212 m2 lik alandan oluşmaktadır.
Plan onama sınırı içerisindeki alana “Arabalı Feribot İskele Alanı” fonksiyonu önerilmiştir. İskele alanında yapılaşma koşulları Emsal=0,05 Yençok=5,50m olacaktır. Planlama alanı içerisinde arabalı feribot ve deniz otobüsü işletmesi faaliyetine yönelik olarak bulunması gereken idari binalar, ofisler, bilet gişeleri, yolcu bekleme salonu, jeneratör odası, tuvalet, büfe, kafeterya yapılabilir.
Aynı zamanda planlama alanının 482 m2 si iskele alanının güvenliği için bulunan Jandarma nedeniyle Askeri Alan olarak, kalan 43.730 m2 si İskele Alanı olarak düzenlenmiştir.
Hazırlanan plan teklifinde; mevcut iskele yapısı ve kıyı şeridi kontürleri aynen korunmuş olup, herhangi bir ilave dolgu alanı önerilmemiştir. Yapılaşma koşulları ve alınan kararlar plan notlarında belirtilmiştir. 3621 sayılı Kıyı Kanunu ve ilgili yönetmelikleri, 3194 sayılı İmar Kanunu ve İlgili Yönetmelikleri, 618 sayılı Limanlar Kanunu, 655 sayılı Ulaştırma, Denizcilik ve Haberleşme Bakanlığının Teşkilat ve Görevleri Hakkında Kanun Hükmünde Kararname hükümlerine uyulmuştur.
Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından 05.06.2015 tarih ve 9573 sayılı Bakanlık Olur'u ile onaylanan İzmit Körfezi (Kocaeli-Yalova) 1/50.000 ölçekli Bütünleşik Kıyı Alanları Planı içerisinde Çiftlikköy bölümünde kalan Topçular İskelesi Öncelikli Tesisler Başlığı altında ''Yolcu Terminali Vapur İskelesi'' olarak yer almaktadır.
